Wynajem mieszkania we Włoszech: Przydatne słownictwo i zwroty

Szukasz mieszkania do wynajęcia we Włoszech, ale nie znasz dość dobrze języka? Oto słówka, które mogą Ci pomóc.

 

Czego szukasz i na jak długo?

Najpierw powinieneś pomyśleć jakie są Twoje potrzeby i ile chcesz wydać miesięcznie na wynajem mieszkania, a dopiero potem rozpocząć swoje poszukiwania.

 

Rodzaje mieszkań

Kawalerka to (un monolocale), a mieszkanie dwupokojowe określane jest jako (un bilocale). Mieszkanie trzypokojowe nosi nazwę (un trilocale), a czteropokojowe (un quadrilocale).

Jeżeli masz zamiar wynająć pokój (camera) lub łóżko w pokoju (posto letto) powinieneś wiedzieć, że będziesz mieszkać ze współlokatorami (coinquilini).

Ważnym punktem przy wynajmie mieszkania we Włoszech jest to, czy jest ono umeblowane (arredato), czy nie (non arredato). Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie nieumeblowane, zwróć uwagę czy dotyczy to także kuchni, ponieważ jeżeli nie jest ona wyposażona w sprzęt kuchenny, musisz być przygotowany na większy wydatek. A mówiąc o kuchni, zwróć uwagę czy jest to (cucinotto / angolo cottura), czyli aneks kuchenny, chociaż ten pierwszy rodzaj jest bardziej oddzielony od innych pokoi, (una cucina), która może być dużą kuchnią, ale może okazać się np. zbyt mała, aby w niej usiąść i zjeść, czy (una cucina abitabile), czyli wystarczająco duża kuchnia, w której można spożywać posiłki.

Kolejne zwroty, na które musisz zwrócić uwagę podczas poszukiwania mieszkania we Włoszech to czy w budynku znajduje się (un  ascensore) winda, czy mieszkanie posiada (un balcone) balkon i czy jest wyposażone w: (una lavastoviglie) zmywarkę, (un box auto / garage) garaż, (una lavatrice) pralkę i np. (un giardino) czyli ogród.

 

Wynajmujący a najemca. Kto jest kim?

Właściciel nieruchomości w języku urzędowym, np. w umowach, określany jest jako (il / la locatore), natomiast określenia (il / la proprietario / a) używamy w mowie potocznej. Jeżeli chodzi o najemcę, w języku urzędowym określany jest jako (il / la conduttore) lub (il / la locatario / a), natomiast w mowie potocznej nazywany jest po prostu (il / la affittuario / a).

 

Jaki rodzaj umowy jest dla Ciebie najlepszy?

Sprawy związane z wynajmowaniem mieszkania we Włoszech regulowane są przez Kodeks Cywilny oraz przede wszystkim przez ustawę nr 431 z 1998 r., poprzez którą została przeprowadzona reforma kwestii wynajmowania lokali. Ustawa ta wprowadziła nowe rodzaje umów najmu, w tym umów dotyczących wynajmu mieszkań.

Obecnie we Włoszech obowiązują cztery rodzaje umów:

– umowa 4+4 (contratto libero 4+4) – podpisywana na cztery lata z opcją przedłużenia na kolejne cztery, wysokość czynszu ustalana jest w sposób dowolny przez właściciela mieszkania oraz lokatora;

– umowa 3+2 (contratto concordato 3+2) – podpisywana na trzy lata z opcją przedłużenia na kolejne dwa, wysokość czynszu ustalana jest odgórnie, na podstawie parametrów krajowych i regionalnych;

– umowa przejściowa (contratto transitorio) – podpisywana na okres od 1 do 18 miesięcy, możliwa jedynie w przypadku, gdy właściciel lub lokator mają powód, by podpisać umowę krótszą niż 4+4/3+2; wysokość czynszu ustalana jest odgórnie w niektórych miastach, w pozostałych przypadkach ustalana jest w sposób dowolny przez właściciela mieszkania oraz lokatora;

– umowa przejściowa studencka (contratto transitorio per studenti fuori sede) – podpisywana ze studentami studiującymi poza gminą, w której są zameldowani na okres od 6 do 36 miesięcy, wysokość czynszu ustalana jest odgórnie.

 

Przed podpisaniem umowy

Przed podpisaniem umowy (un contratto) pamiętaj o jej przeczytaniu i sprawdzeniu czy w cenie miesięcznego czynszu (il canone) zawarte są także lub ile wynoszą opłaty za media (utenze),  ogrzewanie (riscaldamento), opłaty eksploatacyjne (spese condominiali), które mogą znacznie różnić sie w zależności od rodzaju budynku i miejsca, gdzie sie znajduje.

Należy pamiętać, że większość właścicieli wymaga wpłacenia depozytu (una cauzione lub una caparra), który jest równowartością od jednego do trzech miesięcy czynszu.

AM

źródło: TheLocal.it, NaszSwiat.it